Оспаривание кадастровой стоимости

В соответствии с действующим законодательством РФ, государственную кадастровую оценку проводят один раз в пять лет. При этом важно понимать, что рынок недвижимости нестатичен. Возведение нового жилья, развитие транспортной и социальной инфраструктуры, изменение общемировой финансовой ситуации — эти и другие факторы приводят к тому, что со временем результаты кадастровой оценки устаревают и перестают соответствовать реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. И это только одна сторона вопроса. Что касается другой проблемы, то она заключается во множестве погрешностей, которые возникают из-за методологии государственной кадастровой оценки. Дело в том, что она ведется массово, с использованием статистических данных и не учитывает характеристики конкретной квартиры или дома. Как следствие, результат оценки нередко завышен, что приводит к неправильному начислению налога на имущество. Для решения этой проблемы предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости.

Считаете, что кадастровая стоимость принадлежащей вам квартиры, дома или коммерческой недвижимости завышена? Предлагаем воспользоваться услугами ООО «Южная независимая оценочная компания». Мы не только выполняем профессиональную экспертизу имущества, но и консультируем по всем вопросам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости. Уже во время первой встречи специалист даст устную (примерную) оценку, опираясь на которую вы сможете принять верное решение о целесообразности обращения в суд.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

В общем случае оспаривание кадастровой стоимости предполагает два этапа — досудебный и судебный. Первый проходит в специально созданной комиссии при территориальном подразделении Росреестра. При этом следует отметить важный нюанс. Физические лица могут сэкономить время и обратиться с исковым требованием напрямую в суд, юридические лица такой возможности не имеют. Для них досудебный этап обязателен. Впрочем, и в том и в другом случае процедура начинается с независимой оценки недвижимости. Это связано с тем, что комиссия и суд не могут выносить решения на основании непроверенной информации.

Итак, если вы хотите инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости, прежде всего необходимо обратиться к экспертам-оценщикам. В Краснодаре и Краснодарском крае вы можете доверить экспертизу нашей компании. Мы более семи лет ведем профессиональную деятельность и имеем огромный опыт оценки квартир, загородных домов, земельных участков, коммерческой и иной недвижимости.

В среднем оценочные работы занимают 2-3 дня и включают в себя такие этапы, как:

• осмотр недвижимости для установления характеристик квартиры, здания, прилегающей территории и других особенностей объекта;
• анализ рыночной ситуации, включая определение спроса на недвижимое имущество аналогичного типа;
• расчет стоимости жилья или коммерческого помещения, выполняемый с использованием методов доходного, затратного и сравнительного подхода;
• подготовка отчета об оценке недвижимости с соблюдением отраслевых стандартов и требований ФЗ №135.

Получив отчет, заказчик может обратиться в суд или в комиссию при Росреестре. Обратите внимание! Срок действия документа равен шести месяцам. Если вы по каким-то причинам не успели сдать отчет, через полгода придется повторно заказывать услугу оценки.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость независимой оценки

Понимая, что стоимость является одним из наиболее важных критериев выбора оценочной компании, мы ведем лояльную клиентам политику, обеспечивающую доступность услуг. Точная сумма зависит от типа объекта, площади недвижимости и других индивидуальных особенностей заказа, но в любом случае остается невысокой. Ниже мы разместили таблицу, в которой представлены ориентировочные тарифы на оценку для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Ознакомьтесь с ней, чтобы убедиться в том, что наша компания предлагает не только качественные, но и недорогие оценочные услуги.

Чтобы воспользоваться услугами ООО «Южная независимая оценочная компания» или получить более подробную информацию о работе экспертов, свяжитесь с нашим офисом в Краснодаре. Звоните: 8 (961) 515-23-12.