Независимая оценка дачи

Недвижимость, в том числе земельные и дачные участки — дорогостоящее имущество. Однако назвать точную стоимость собственности может далеко не каждый владелец. Большинство же ориентируются на примерные цифры. В повседневной жизни этого достаточно. Но перед продажей рекомендуется заказать профессиональную оценку дачи. Связано это с тем, что расхождение между реальной и предполагаемой стоимостью недвижимости может достигать нескольких десятков тысяч рублей. Причем владелец может заблуждаться как в большую, так и в меньшую сторону. В первом случае знание рыночной стоимости помогает назначить адекватную цену и, как следствие, способствует быстрой продаже. Во втором, имея на руках отчет об оценке, собственник может не только защитить себя от потерь, но и аргументированно торговаться с покупателем.

ООО «Южная независимая оценочная компания» предлагает на выгодных условиях заказать независимую оценку дачи в Краснодаре и Краснодарском крае. Мы более семи лет работаем с объектами недвижимости и имеем огромный опыт, который помогает быстро и качественно решать любые задачи, связанные с экспертизой имущества. При этом лояльная политика руководства дает возможность предлагать выгодные условия сотрудничества всем клиентам, обратившимся в нашу компанию.

Кто и в каких случаях заказывает оценку дачи?

Совершение сделок с недвижимостью — одна из наиболее распространенных, но все же не единственная причина обращения к независимым экспертам. К примеру, оценку дачи заказывают:

• наследники — как при вступлении в наследство, так и при разделе полученного имущества между несколькими получателями;
• супруги при расторжении брака и последующем разделе совместно нажитого имущества;
• собственники загородной недвижимости, планирующие взять кредит с обеспечением;
• граждане, обращающиеся в страховую компанию для оформления страховки на имущество.

Отдельно следует отметить такой повод, как отчуждение. Например, если на месте дачного поселка планируется проложить автотрассу, собственность отчуждается в пользу муниципальных властей с последующей компенсацией стоимости. К сожалению, зачастую случается так, что представители муниципалитета стараются занизить размер компенсационных выплат. В этом случае независимая оценка дачи поможет отстоять законные права.

От чего зависит стоимость дачи и как проводят оценку?

Специфика услуги заключается в том, что в подавляющем большинстве случаев садовые домики имеют нестандартную планировку. Кроме того, при выполнении экспертизы необходимо учитывать характеристики не только строения, но и прилегающей территории. Это создает дополнительные сложности. Например, на стоимость дачи влияют:

• Особенности дома. В том числе площадь, материал и год постройки, возможность круглогодичного проживания, наличие подключенных инженерных коммуникаций, количество комнат и т.д.
• Характеристики приусадебной территории. В первую очередь это площадь, рельеф, форма участка. Также во внимание принимают наличие хозяйственных построек, плодовых деревьев и других зеленых насаждений, ландшафтный дизайн и пр.
• Особенности садового кооператива. К этой категории относят удаленность от города, качество подъездных путей, наличие охраны, рекреационных зон, объектов социальной инфраструктуры (магазин, аптека и др.).

Выполняя независимую оценку дачи, эксперты учитывают, как перечисленные выше особенности, так и десятки других факторов. Например, если в пешей доступности от поселка находится пригодный для купания водоем, стоимость дачного участка будет выше.

Теперь о порядке выполнения оценочных работ. В общем случае экспертиза включает в себя:

• изучение технической и правоустанавливающей документации (кадастровый план, техплан, свидетельство о собственности и пр.);
• осмотр и обследование дачного домика, хозяйственных построек, земельного участка и прилегающей территории;
• анализ рыночной ситуации, в том числе изучение спроса и предложения на объекты недвижимости аналогичного типа;
• оценочные работы, которые проводятся с применение методик сравнительного, затратного и доходного подхода;
• составление отчета о независимой оценке дачи и его передача заказчику.

Важно! Рынок — динамичная, постоянно изменяющаяся система. Со временем стоимость дачного домика и участка может как возрасти, так и снизиться. Именно поэтому срок действия отчета ограничен полугодом. В течение этого срока документ обладает юридической силой и может использоваться не только для личных нужд, но и для отстаивания интересов в суде, для предоставления нотариусу и т.д.

Чтобы получить более подробную информацию о независимой оценке дачи в Краснодаре и Краснодарском крае, а также заказать услугу, свяжитесь с нами по телефону: 8 (961) 515-23-12.