Оценка недвижимости для суда

Жилая и коммерческая недвижимость зачастую является одним из наиболее ценных активов, находящихся в собственности физических и юридических лиц. Поэтому нет ничего удивительного в том, что при разделе имущества возникают споры, неразрешимые в частном порядке. В таких случаях и обычные люди, и компании обращаются в суд для отстаивания законных прав и интересов. При этом важно понимать, что в своих решениях судья не может опираться на недостоверную информацию о стоимости имущества. Исходя из этого, оценка недвижимости для суда является обязательным условием. В Краснодаре и Краснодарском крае вы можете заказать эту услугу в ООО «Южная независимая оценочная компания». Работая на рынке больше семи лет, мы располагаем необходимым опытом и знаниями. Все работы по оценке недвижимых объектов выполняются в кратчайшие сроки, а отчеты никогда не вызывают нареканий со стороны судебных органов.

Кто и в каких случаях заказывает оценку недвижимости для суда?

Участниками спора, связанного с недвижимым имуществом, могут быть и частные лица, и коммерческие фирмы, и государственные органы. Рассмотрим подробнее, в каких случаях обращается в суд каждый из них:

• Физические лица. Наиболее часто к помощи судебных органов прибегают супруги и наследники. Первые заказывают оценку недвижимости для суда при разводе и разделе совместно нажитой собственности. Вторые отстаивают свои права на наследство или долю в наследуемом имуществе. Среди наиболее распространенных объектов оценки можно выделить квартиры, дачные участки, загородные дома.
• Юридические лица. Участниками спора могут быть не только представители разных компаний, но и основатели одной фирмы. К примеру, при выходе учредителя из бизнеса может возникнуть спор, требующий судебного разрешения. Кроме того, юридические лица обращаются к экспертам-оценщикам при банкротстве предприятия, в случае неоплаченного кредита и т.д.
• Органы государственной и муниципальной власти. В этом случае вторым участником процесса может быть и частное лицо, и коммерческая фирма. Поводом для обращения в суд становятся разногласия, связанные с неправильным начислением налогов, с отчуждением имущества и пр.

Обратите внимание! Заказать оценку недвижимости для суда может не только истец, но и ответчик.

Что влияет на стоимость и как выполняется услуга?

Если вопрос о факторах, влияющих на стоимость недвижимого имущества, задать непрофессионалу, то вряд ли он назовет что-то другое кроме площади и удаленности жилья от центра Краснодара. Но на самом деле таких факторов десятки и сотни. Выполняя оценку недвижимости для суда или иных целей, эксперты учитывают:

• Характеристики квартиры или дома. Сюда относится площадь, планировка, количество комнат, качество отделки, тип санузла, наличие или отсутствие балкона/лоджии, другие параметры недвижимости.
• Характеристики многоквартирного дома или коттеджного поселка. Среди наиболее значимых ценоопределяющих факторов следует выделить год сдачи в эксплуатацию, материал и этажность, количество домовладений в поселке и пр.
• Характеристики окружающей территории. Транспортная доступность, удаленность от центра, наличие в округе детских образовательных учреждений, экологическая безопасность района — профессиональный оценщик принимает во внимание как перечисленные параметры, так и десятки других.

Оценка недвижимости для суда начинается с ее осмотра. Эксперт знакомится с технической и правоустанавливающей документацией, осматривает все помещения в доме или квартире, выполняет фотофиксацию состояния объекта. Срок выполнения работ на объекте зависит от площади оцениваемого недвижимого имущества — в однокомнатной квартире для этого достаточно часа, в многоэтажном офисном центре на осмотр может уйти несколько дней. На следующем этапе специалист изучает спрос на объекты аналогичного типа и анализирует рынок. Собрав необходимую информацию, он переходит к расчетам, которые выполняются с использованием методик доходного, сравнительного и затратного подхода. И наконец, на завершающем этапе оценщик заносит всю информацию в отчет, который затем передается заказчику. Документ носит официальный характер и принимается судами всех уровней.

Важно! Рыночная стоимость недвижимости не является константой. С течением времени она может как увеличится, так и уменьшиться. Именно поэтому срок действия отчетов об оценке недвижимости для суда был ограничен на законодательном уровне. Согласно ФЗ №135, документ считается актуальным в течение шести месяцев с момента экспертизы.

Несколько причин для обращения в нашу компанию

ООО «Южная независимая оценочная компания» — специализированный центр оценки, имеющий многолетний опыт работы на рынке. За это время мы не только максимально отладили все процессы, но и приобрели репутацию надежной фирмы, оказывающей услуги экспертного уровня. Вы можете рассчитывать на:

• Качество подготовки отчетов. Разработанные нами документы принимаются всеми официальными инстанциями.
• Оперативное решение поставленной задачи. Детально зная специфику оценки жилой и коммерческой недвижимости, мы выполняем заказы в кратчайшие сроки. Как правило, на все работы уходит не более 1-3 дней.
• Отсутствие территориальных ограничений. Мы выполняем оценку недвижимости для суда как в Краснодаре, так и в других городах Краснодарского края.

А в завершение обратим ваше внимание на цены. Стремясь обеспечить доступность услуг, мы ведем лояльную клиентам политику и поддерживаем выгодные тарифы на все виды оценочных работ.

Чтобы заказать отчет об оценке недвижимости для суда или уточнить условия сотрудничества у специалиста, позвоните в наш офис: 8 (961) 515-23-12 или 8 (918) 666-57-55.