Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческие помещения — это масштабная категория недвижимого имущества. Она включает в себя все объекты, относящиеся к нежилому фонду и используемые для ведения деятельности, предполагающей получение прибыли (производство, торговля, сдача в аренду и т.д.). Так, к примеру, в нее входят промышленные и складские комплексы, офисные и торговые центры, гостиницы и отели, спортивные сооружения и другие виды нежилых зданий. Все они обладают рыночной стоимостью. Однако далеко не каждый предприниматель способен точно назвать сумму, которую можно выручить при продаже принадлежащей ему недвижимости. А между тем знание реальной рыночной стоимости объекта является обязательным условием для ведения успешной предпринимательской деятельности.

ООО «Южная независимая оценочная компания», не первый год работающая на рынке Краснодара и Краснодарского края, предлагает профессиональные услуги независимой оценки коммерческих помещений. Если вы планируете любые операции с имуществом или хотите повысить эффективность управленческих решений, приглашаем воспользоваться помощью экспертов, работающих в нашей компании. Все они имеют многолетний стаж работы в отрасли, регулярно проходят переподготовку, действуют в соответствии с ФЗ №135. Выбирая нас, вы можете быть уверены в точности, надежности и достоверности информации.

В каких случаях требуется?

В соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», оценка коммерческой недвижимости может осуществляться как добровольно, так и в обязательном порядке. К примеру, ее заказывают:

И это далеко не полный перечень случаев, в которых требуется участие независимых экспертов-оценщиков.

Что влияет на рыночную стоимость?

Оценка коммерческой недвижимости имеет свои особенности. В частности, следует отметить большую площадь объектов. Если осмотр жилой квартиры занимает не более двух часов, то для осмотра промышленного предприятия может потребоваться несколько дней. Также следует обратить внимание на специфику ценообразования. Например, расположение в центре города может быть и преимуществом, и недостатком. Если речь идет о торгово-развлекательном центре, данная локация будет способствовать росту стоимости. Но в случае со складским комплексом такое местоположение затруднит подъезд тяжелых фур и станет скорее минусом. Как следствие, рыночная стоимость объекта будет ниже по сравнению с аналогичной недвижимостью, находящейся на окраине города. Подобных нюансов огромное множество!

Среди наиболее значимых факторов, определяющих рыночную стоимость объектов, следует выделить:

• Тип и характеристики недвижимости. К этой категории относятся год постройки, техническое состояние здания или сооружения, наличие систем кондиционирования и вентиляции, площадь участка и постройки, а также десятки других параметров.
• Особенности окружающего пространства. Сюда можно включить транспортную доступность района, развитость окружающей инфраструктуры, наличие или отсутствие железнодорожных подъездных путей и т.д.

Не обладая специальными знаниями, невозможно учесть и правильно интерпретировать все факторы, влияющие на рыночную стоимость недвижимого имущества. Именно поэтому самостоятельная оценка, выполняемая с помощью различных онлайн-сервисов, носит приблизительный характер и не дает достоверной информации.

Как выполняют профессиональную независимую оценку?

Оценочные работы начинаются с обсуждения целей и задач. Кроме того, на этом этапе от заказчика потребуется вводная информация о здании или сооружении, а также пакет правоустанавливающей и технической документации. После согласования всех деталей заключается договор о независимой оценке недвижимости, и специалисты выезжают на объект для визуального осмотра и фотофиксации его состояния.

Следующий этап работ выполняется в офисе. Эксперты анализируют рынок, оценивают количество предложений и спрос на здания и сооружения аналогичного класса, решают другие аналитические задачи. После этого начинается расчетная часть работ — используя методы доходного, сравнительного и затратного подходов, специалисты определяют рыночную стоимость имущества.

На завершающем этапе вся информация и расчеты оформляются в отчет об оценке. Документ содержит подробные данные о недвижимости, о примененных методиках определения стоимости и т.д. Готовый отчет передается заказчику, который может использовать его как при ведении предпринимательской деятельности, так и для судебного разрешения споров.

Три причины, чтобы выбрать ООО «Южная независимая оценочная компания»

За время работы в сфере оценочной деятельности, наша компания успела:

• приобрести репутацию надежного и опытного оценщика, предоставляющего достоверную информацию о стоимости коммерческой недвижимости;
• накопить огромный практический опыт, который обеспечивает качество и оперативность решения поставленных задач;
• расширить географию деятельности — воспользоваться нашими услугами могут частные и юридические лица не только из Краснодара, но и из других городов края.

Отдельно стоит отметить, что за семь лет работы на рынке мы сформировали собственный подход к ценообразованию, который позволяет предлагать заказчикам по-настоящему выгодные условия сотрудничества. Ознакомьтесь с размещенной ниже таблицей, чтобы узнать ориентировочные цены и убедиться в доступности наших услуг.

Нужна дополнительная информация? Чтобы проконсультироваться с менеджером или заказать оценку коммерческой недвижимости, позвоните: 8 (961) 515-23-12 или 8 (918) 666-57-55.