Независимая оценка гаража

Гараж, как и любой другой вид недвижимости, имеет определенную рыночную стоимость. Но не обладая профессиональными знаниями в сфере оценки, владелец может оперировать только примерными цифрами. Причем разница с суммой, которую реально выручить при продаже, нередко достигает десятков тысяч рублей. Именно поэтому перед тем как выставить строение на торги, рекомендуется заказать независимую оценку гаража. Услуга стоит недорого, но способна уберечь от серьезных финансовых потерь. В Краснодаре и Краснодарском крае вы можете воспользоваться помощью специалистов ООО «Южная независимая оценочная компания». Мы не только выполняем работы за 1-2 дня, но и ведем лояльную ценовую политику, обеспечивающую доступность услуг.

В каких случаях следует заказать оценку гаража?

Продажа недвижимого имущества — это далеко не единственная и даже не самая распространенная причина обращения к экспертам. К примеру, заказывают:

• Для суда. Следует отметить, что поводом для судебных разбирательств может послужить как раздел имущества между супругами, так и отстаивание своей доли в наследстве, оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, несогласие с начисленной суммой налога и т.д.
• Для нотариуса. При вступлении в права наследования, приобретатель имущества обязан заплатить государственную пошлину. Поскольку ее размер напрямую зависит от рыночной стоимости полученной в наследство недвижимости, для расчета отчислений необходимо заказать независимую оценку гаража.
• Для получения кредита под залог. При выдаче займов банки стремятся обезопасить себя от возможных потерь. Именно поэтому сумма кредита не может быть больше рыночной стоимости залогового имущества. Чтобы получить максимально возможный заем, следует предоставить в банк отчет с выводами независимого эксперта.

И это далеко не полный перечень случаев, в которых требуется помощь профессионального оценщика! Также услугу заказывают при снижении кадастровой стоимости, при оформлении договора страхования, при сдаче в аренду. Более того, инициатором процедуры может быть и юридическое лицо. Последним оценка гаража требуется при внесении объекта в уставной капитал, при постановке на баланс предприятия и при снятии с него, при оптимизации налогооблагаемой базы компании и т.д.

Порядок выполнения оценки и факторы, влияющие на рыночную стоимость

Как правило, оценочные работы выполняются в три этапа. Сначала эксперт знакомится с правоустанавливающей и технической документацией, а также с самим объектом оценки. Во время осмотра он фиксирует площадь, состояние и другие характеристики гаража. Следующий этап подразумевает офисную работу. Оценщики анализируют рынок, изучают спрос и предложения, а затем, используя сравнительный, доходный и затратный подход, рассчитывают стоимость недвижимого имущества. И наконец, завершающий шаг — подготовка отчета о независимой оценке гаража. Согласно ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», этот документ обладает юридической силой, поэтому любые ошибки и недочеты при его оформлении недопустимы. Готовый отчет дополнительно проверяется и передается заказчику. Далее его можно использовать для предоставления в суд, при продаже имущества, а также в любых других ситуациях, требующих точного знания рыночной стоимости объекта.

А теперь поговорим о факторах, определяющих сумму, которую можно выручить при продаже недвижимости. В первую очередь к ним относятся:

• характеристики гаража, в том числе его площадь, год постройки, материал стен, наличие погреба и смотровой ямы, степень износа и т.д.;
• особенности гаражного кооператива — удобство расположения, наличие охраны и видеонаблюдения, количество боксов и другие параметры;
• характеристики окружающей территории, включая транспортную инфраструктуру, качество подъездных путей, удаленность от жилого массива и др.

Выполняя оценку гаража, независимые эксперты учитывают, как перечисленные выше факторы, так и десятки других. Такой подход обеспечивает точность исследования и гарантирует достоверность информации, содержащейся в отчете.

Преимущества сотрудничества

Планируете заказать оценку гаража для суда, наследства, снижения кадастровой стоимости или иных целей? Предлагаем воспользоваться услугами оценщиков нашей компании. В пользу такого решения можно привести следующие аргументы:

• многолетний опыт работы и детальное знание требований законодательства;
• качество оценочных услуг, подтвержденное отзывами частных лиц и компаний;
• оперативное выполнение заказов — в среднем работы занимают не более 1-2 дней;
• лояльная ценовая политика руководства, обеспечивающая доступность профессиональных оценочных услуг.

Чтобы получить более подробную информацию об услуге и ее стоимости, а также заказать оценку гаража в Краснодаре или Краснодарском крае, свяжитесь с нашими специалистами по телефону: 8 (961) 515-23-12 или 8 (918) 666-57-55.