Оценка дома

Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев владелец загородного дома не может назвать точную стоимость принадлежащего ему недвижимого имущества. Как правило, он оперирует приблизительными цифрами. Именно поэтому перед совершением любых сделок, а также в ряде других случаев, следует заказать независимую оценку. В Краснодаре вы можете обратиться к специалистам ООО «Южная независимая оценочная компания». Выйдя на рынок больше семи лет назад, к настоящему времени мы завоевали репутацию надежного оценщика, оказывающего услуги экспертного уровня.

В каких случаях требуется оценка дома?

Не располагая информацией о рыночной стоимости недвижимости, владелец может назначить при продаже слишком низкую или слишком высокую цену. И то и другое нехорошо. Если запрашиваемая сумма будет ниже среднерыночной, собственник потеряет денежные средства. Если же стоимость будет неадекватно высокой, она отпугнет потенциальных покупателей. Решением проблемы становится профессиональная оценка дома. Эта услуга, с одной стороны защищает от финансовых потерь, с другой, помогает сократить сроки продажи недвижимости.

Впрочем, экспертизу заказывают не только для продажи. Она требуется:

• Для суда. В своих решениях судья не может опираться на субъективные данные, поэтому при любых разбирательствах необходимо предоставить в суд отчет о экспертизе стоимости дома. Этот документ требуется при разделе недвижимости между супругами, при судебном отстаивании прав на наследство, а также в иных случаях.
• Для ипотеки. Ипотечное кредитование построено так, что приобретаемая недвижимость выступает в качестве залога. Таким образом банки защищают себя от невозврата выданных средств. На практике это значит, что сумма кредита не может быть больше рыночной стоимости недвижимого имущества.
• Для наследства. В соответствии с ГК РФ, наследник должен заплатить госпошлину, размер которой напрямую связан со стоимостью получаемого имущества. А это значит, что и в данном случае не обойтись без участия экспертов, которые установят рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

Кроме того, экспертизу и оценку заказывают для расчета компенсации от муниципальных или государственных органов. К примеру, это может потребоваться в том случае, если домовладение изымается для последующего строительства на его месте автомагистрали.

Особенности и порядок выполнения оценки загородного дома

Специфика оценки загородной недвижимости состоит в том, что экспертизе подвергается не только строение, но и домовладение в целом, в том числе земельный участок, надворные постройки и пр. Это усложняет работы, вследствие чего возрастают сроки выполнения заказа. В среднем для независимой оценки дома требуется от 5 до 10 дней. На начальном этапе эксперты осматривают и фотографируют загородный дом, фиксируют его характеристики, состояние и другие особенности. После этого начинается кабинетный этап, который подразумевает:

• анализ рыночной ситуации для определения средней стоимости объектов схожего типа;
• изучение характеристик недвижимости — площади, планировки, степени износа, качества отделки и десятков других;
• изучение особенностей местности — площадь земельного участка, удаленность от Краснодара, наличие подъездных путей и развитость транспортной инфраструктуры;
• расчет рыночной стоимости загородного дома, выполняемый с помощью затратного, доходного и сравнительного подхода;
• подготовка отчета, включающего в себя подробную информацию о недвижимости и выводы о ее стоимости.

Готовый документ передается заказчику, который в течение ближайших шести месяцев (срок действия отчета) может использовать его для получения ипотеки, для отстаивания прав в суде, для вступления в наследство и т.д.

Преимущества ООО «Южная независимая оценочная компания»

В пользу сотрудничества с нашей компанией можно привести множество аргументов. К примеру, стоит обратить внимания на такие плюсы, как:

• хороший уровень профессиональной компетенции экспертов;
• высокое качество подготовки отчетов об оценке жилых домов;
• многолетний опыт, позволяющий выполнять все виды оценочных работ;
• широкая география деятельности, включающая в себя не только Краснодар, но и другие города Краснодарского края.

Нельзя не отметить и лояльную политику руководства, которая позволяет поддерживать выгодные цены на услуги независимых экспертов.

Сколько стоит оценка загородного дома с земельным участком?

Чтобы получить примерное представление о том, в какую сумму обойдется экспертиза, ознакомьтесь с размещенной ниже таблицей.

Для оформления заказа на оценку недвижимости для ипотеки, наследства, продажи и других целей свяжитесь с нами по телефонам: 8 (961) 515-23-12 или 8 (918) 666-57-55