Оценка доли в квартире

Самостоятельный расчет стоимости доли в квартире — сложная, подчас неразрешимая задача. Связано это с двумя факторами. Во-первых, ориентируясь на аналогичные предложения, собственник определит только примерную сумму, которую можно выручить при продаже недвижимого имущества. Причем разброс с реальной стоимостью может составлять десятки и сотни тысяч рублей. Во-вторых, многие владельцы совершают распространенную ошибку, назначая стоимость в соответствии с размером доли. К примеру, при продаже ½ двухкомнатной квартиры, стоящей 2 млн рублей, они указывают цену 1 млн. рублей. Такой подход в корне неверен, поскольку квартира всегда стоит дороже совокупной стоимости долей. Именно поэтому для оценки доли необходимо обратиться к независимым оценщикам.

ООО «Южная независимая оценочная компания» — центр оценки, работающий на рынке услуг Краснодара более семи лет. Имея огромный профессиональный опыт, мы выполняем все виды оценочных работ. В частности, на данной странице сайта вы можете заказать оценку доли в квартире для выкупа совладельцем, а также для любых других целей.

Кому и в каких случаях требуется оценка доли в квартире?

Продажа недвижимости — один из наиболее распространенных поводов для обращения в оценочную компанию. Как мы уже отмечали выше, ориентируясь на среднерыночные цены можно определить только примерную стоимость недвижимого имущества. Чтобы избежать потерь при продаже, собственники приглашают экспертов-оценщиков. Что касается других причин, то оценку долей заказывают:

• Для выкупа. Намеренные или случайные завышения стоимости — совсем не редкость при выкупе недвижимости дольщиками. Если совладельцы не могут прийти к решению, устраивающему всех собственников, следует заказать профессиональную оценку. Она выполняется с учетом ликвидности, поэтому позволяет установить реальную сумму, за которую можно продать долю в квартире.
• Для нотариуса. Этот вид оценочных работ заказывают при вступлении в право наследования. Услуга актуальна как для одного наследника, так и в том случае, если на недвижимость претендует несколько лиц. В первом случае, исходя из рыночной стоимости наследуемой недвижимости, рассчитывают налог. Во втором, отчет независимой оценочной компании пригодится при разделе доли между наследниками.
• Для суда. Причина обращения в судебные органы может быть разной — раздел имущества при разводе, взыскание компенсации за какой-либо ущерб, оспаривание наследства и т.д. Но в любом случае для принятия законного решения суду требуется знание стоимости спорного имущества. Именно поэтому, планируя обратиться в суд, необходимо заказать оценку доли в квартире.

Обратите внимание! Это далеко не полный перечень ситуаций, в которых может потребоваться помощь экспертов-оценщиков. Но чтобы не отнимать ваше время, отметим: профессиональная оценка нужна при планировании любых операций с долей (как сделки купли-продажи, так и иных).

Факторы, влияющие на стоимость доли в квартире

Оценка доли начинается с определения рыночной стоимости квартиры. При этом учитываются характеристики жилья, здания, района. Специалисты рассматривают десятки ценообразующих факторов, включая: площадь и планировку квартиры, год сдачи в эксплуатацию, этажность и наличие лифта, развитость окружающей инфраструктуры, удаленность от центра города и т.д. Эти же характеристики используются и при оценке квартиры в целом. Что касается доли, то при расчете ее стоимости применяют коэффициент ликвидности, который вычисляется по оценочным методикам. В зависимости от его величины, стоимость доли может быть на 20-50% меньше суммы, получаемой при пропорциональном делении стоимости квартиры. При расчете коэффициента ликвидности учитывают:

Преимущества сотрудничества с ООО «Южная независимая оценочная компания»

Как видите, оценка доли — это еще более сложная процедура, чем экспертиза квартиры в целом. Она требует высокого профессионализма, знания законодательных норм, практического опыта. Эксперты ООО «Южная независимая оценочная компания» полностью соответствуют перечисленным критериям, поэтому оперативно и качественно решают все задачи, связанные с оценкой как недвижимости, так и ее долей.

Наши преимущества:

• большой коллектив, благодаря чему у нас нет очереди — по согласованию с заказчиком возможен выезд на объект в день обращения или на следующий;
• отсутствие территориальных ограничений — мы оказываем услуги оценки как в Краснодаре, так и в других городах Краснодарского края;
• невысокие цены, обеспечивающие доступность экспертных услуг для заказчиков с различным уровнем доходов.

Мы работаем в соответствии с ФЗ №135 и предоставляем заказчикам отчеты, которые обладают юридической силой и могут использоваться как для личных целей, так и для передачи в суды.

Сколько стоит оценка доли в квартире?

Стоимость оценки доли зависит от нескольких факторов. В частности, на нее влияет площадь недвижимости, местонахождение (в Краснодаре или другом городе края), цель подготовки отчета и т.д. Ниже вы можете ознакомиться с ориентировочными тарифами. Для расчета точной стоимости услуг, обратитесь к специалисту нашей компании.

Чтобы заказать услугу или проконсультироваться с менеджером ООО «Южная независимая оценочная компания», позвоните: 8 (961) 515-23-12 или 8 (918) 666-57-55.