Оценка квартиры для ипотеки

Планируете покупку жилья в ипотеку? Воспользуйтесь услугами ООО «Южная независимая оценочная компания», которая работает на рынке Краснодара и Краснодарского края более семи лет. За это время мы накопили богатый опыт, сформировали профессиональный коллектив, разработали собственный подход к ценообразованию. Сегодня это позволяет нам недорого оказывать оценочные услуги экспертного уровня. В том числе мы выполняем оценку квартир для ипотеки в сбербанке и в других банках. Досконально зная требования кредитно-финансовых организаций, наши эксперты составляют отчеты, которые с первого раза проходят процедуру согласования.

Не знаете, где заказать экспертизу? Обратитесь в ООО «Южная независимая оценочная компания». Выбирая нас, вы экономите и деньги, и время.

Почему при оформлении ипотеки банк требует отчет об оценке квартиры?

Банки, как и любые другие коммерческие организации, ориентированы на получение финансовой прибыли. При этом выдача кредита всегда несет в себе риск невозврата денежных средств. Более того! С увеличением суммы и срока кредитования этот риск возрастает. Чтобы обезопасить себя от потерь, банки выдают деньги под залог какого-либо имущества. В случае с ипотечным кредитом таким залогом выступает приобретаемая недвижимость. Если через какое-то время заемщик перестанет платить, квартиру выставят на торги. Из ее рыночной стоимости банку будет возмещена сумма займа, а также проценты, пени, штрафы и т.д. Оставшаяся часть средств будет передана заемщику.

Исходя из вышесказанного, размер ипотечного кредита не может быть больше рыночной стоимости жилья. Заказать услугу можно как в аккредитованной компании, так и в любой другой оценочной фирме.

Какие факторы влияют на стоимость жилья?

Говоря о рыночной стоимости недвижимости, важно понимать, что она не является постоянной величиной и с течением времени может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. К примеру, естественный износ здания приводит к удешевлению находящихся в нем квартир. Однако это не значит, что «вторичка» всегда дешевле новостройки — недвижимость в реконструированной сталинке, расположенной в центре города, зачастую стоит в полтора-два раза дороже, чем квартира на окраине в спальном районе. Эксперты оценочной компании хорошо знают все нюансы, влияющие на стоимость, и учитывают их в своей работе. В частности, они принимают во внимание:

• Характеристики квартиры. К этой категории можно отнести общую и жилую площадь, количество комнат, удобство планировки, качество отделки, тип санузла, наличие или отсутствие лоджии/балкона, этаж и т.д.
• Характеристики здания. Эксперты учитывают год сдачи дома в эксплуатацию, количество этажей, материал стен, наличие или отсутствие лифта, а также десятки других показателей.
• Характеристики района. Профессиональная оценка подразумевает тщательное изучение окружающей местности, поскольку на рыночную стоимость влияет престижность района, транспортная доступность, развитость социальной инфраструктуры, экологическое благополучие и другие факторы.

И это далеко не полный перечень! К примеру, помимо вышеперечисленных моментов эксперты учитывают рыночную ситуацию (как реальную, так и прогнозируемую).

Состав работ, порядок выполнения, сроки, стоимость

Независимая оценка квартиры для ипотеки начинается с консультации специалиста. Во время первой встречи эксперт попросит предоставить вводную информацию о недвижимости (адрес, площадь и т.д.). После этого заключается договор и согласовывается дата и время выездных работ. В назначенный день оценщик приезжает на объект, выполняет осмотр и фотофиксацию. Следующий этап подразумевает анализ рынка недвижимости. И только после этого эксперт переходит к расчетной части. Применяя методы сравнительного, затратного и доходного подхода, специалист устанавливает реальную рыночную стоимость квартиры, а также дает прогноз ее изменения в будущем. После этого все данные заносятся в отчет, который в дальнейшем передается заказчиком в сбербанк или другой банк. Документ считается действительным в течение полугода.

Планируя заказать оценку при оформлении ипотеки, большинство клиентов интересуются двумя вопросами — сколько делается и сколько стоит экспертиза? Что касается первого, то в среднем работы занимают 2-3 дня. На второй вопрос ответить сложнее. Дело в том, что цена услуги напрямую зависит от площади квартиры. Средняя стоимость оценочных работ в Краснодаре составляет 5000 рублей.

Преимущества сотрудничества с ООО «Южная независимая оценочная компания»

Одним из наиболее важных факторов, влияющих на выбор исполнителя, является цена услуги. Понимая это, наше руководство ведет лояльную клиентам политику. Обратившись к нам, вы можете по-настоящему недорого заказать оценку квартиры для ипотеки в сбербанке или любом другом банке. Чуть ниже на странице представлена таблица, в которой указаны цены на экспертизу.

Что же касается других аргументов в нашу пользу, то в их перечень следует включить такие пункты, как:

• многолетний опыт работы в Краснодаре и, как следствие, отличное знание рыночной ситуации в городе и крае;
• профессионализм специалистов, благодаря которому значительно сокращаются сроки подготовки документов для банка;
• гарантия качества работ — наши отчеты соответствуют требованиям банков, поэтому их никогда не возвращают на доработку.

Чтобы получить подробную консультацию по услуге или заказать оценку при покупке жилья в ипотеку, свяжитесь с нами по телефонам: 8 (961) 515-23-12 и 8 (918) 666-57-55.